Сколько времени на самом деле занимает строительство дома «под ключ»: этапы и сроки
Каркасная технология считается довольно популярной при строительстве домов благодаря высокой скорости выполнения работ и ввода готового здания в эксплуатацию. По сравнению с каменными или кирпичными домами владельцы каркасных домов получают готовый результат в среднем в течение 2–4 месяцев. При этом четкие сроки зависят от будущего проекта, поэтому все расчеты нужно проводить с учетом индивидуальных особенностей каждой конструкции. Важно помнить, что быстрый срок – это одно из ключевых преимуществ каркасной технологии, а потому не придется отказываться от высокого качества. Для этого важна грамотная организация всех работ.
Основные этапы строительства каркасного дома
Запланированное строительство каркасного дома можно разделить на несколько основных этапов, на выполнение которых потребуется определенное время:
- Проектирование и подготовка (1–4 недели)
При планировании строительства необходимо разработать индивидуальный проект. Заказчики также могут отдать предпочтение предложенным типовым вариантам или выбрать стандартный вариант, но с некоторыми (собственными) изменениями. Кроме того, требуется:
- геология выбранного участка;
- согласование, подготовка необходимого пакета документов (например, разрешение на строительство).
От правильного выполнения всех процессов на этом этапе зависит будущий график проведения работ по каркасному строительству. Все очень просто: чем быстрее будут приняты соответствующие решения, тем быстрее начнется строительство.
- Фундамент (от 1 дня до нескольких недель)
Этот фактор особенно влияет на будущие сроки строительства дома. Все зависит от выбранного типа фундамента. В каркасном строительстве чаще всего используют два основных типа:
- свайно-винтовой фундамент — самый быстрый вариант (1–2 дня);
- ленточный – более длительный метод (1–2 недели).
Учитывая небольшой вес всей конструкции, нет необходимости в устройстве более прочных фундаментов, таких как монолитные плиты, на укладку которых уходит от 3 до 4 недель.
- Сборка каркаса и коробки (2–4 недели)
Этот этап считается одним из самых быстрых и «заметных», поскольку после него сразу становится виден весь объем выполненных работ и масштаб строительства. Происходит:
- монтаж несущего каркаса;
- монтаж перекрытий;
- укладка кровли.
Например, на возведение дома площадью 100 м2 по каркасному методу уходит от 10 до 20 дней. Однако при использовании заводского домокомплекта процесс заметно ускоряется.
- Утепление, фасад, окна (2–4 недели)
На этом этапе дом становится более защищенным и «закрытым». Ведь в планах выполнение следующих работ:
- утепление стен, крыши и пола;
- установка окон и входных дверей;
- фасадные работы.
В результате здание будет защищено от негативного воздействия внешних факторов.
- Инженерные системы (2–6 недель)
Необходимо организовать всю электропроводку в доме, проложить системы водоснабжения и канализации, а также позаботиться о подготовке систем отопления и вентиляции. В данном случае сроки сдачи дома под ключ напрямую зависят от сложности будущего проекта и заранее выбранных заказчиком решений.
- Внутренняя отделка (3–6 недель)
Этот этап называют заключительным, поэтому на нём выполняются все черновые и чистовые отделочные работы внутри дома. Кроме того, производится монтаж сантехники, другого необходимого оборудования и техники. По завершении этого этапа проводится окончательная проверка, чтобы дом полностью соответствовал строительным нормам, требованиям, а также индивидуальным пожеланиям заказчика.
В такой дом можно заселяться сразу же после завершения строительных работ, поскольку каркасные дома не дают усадки. Таким образом, до заселения остается примерно 2–4 месяца, но чаще всего все работы удается выполнить за 3 месяца, а значит — за один сезон.
Что влияет на сроки строительства
Узнав, сколько времени занимает строительство каркасного дома, необходимо также учесть ключевые факторы, от которых могут зависеть окончательные сроки. Ведь даже в рамках одной технологии (каркасной) сроки могут немного отличаться:
- Площадь и количество этажей. Чем больше дом, тем дольше строительство.
- Сложность архитектуры. Сроки строительства часто увеличиваются из-за наличия эркеров, панорамных окон и крыши более сложной формы.
- Тип фундамента. На монолитный фундамент уйдет гораздо больше времени, чем при использовании свай.
- Погодные условия, особенности сезона. Например, морозы и частые дожди могут замедлить процесс каркасного строительства.
- Организация рабочих процессов. Ускоренный процесс каркасного строительства обеспечивает профессиональная команда с большим опытом.
Один из наиболее часто задаваемых вопросов звучит так: удастся ли построить каркасный дом за 1 месяц? За такой срок можно построить небольшой дом площадью 50–80 м2 при наличии готового фундамента и при выборе типового проекта.
Почему каркасный дом строится быстрее
Оперативное строительство таких домов напрямую связано с рядом актуальных и логичных причин:
- отсутствие длительной усадки;
- минимальное количество «мокрых» процессов;
- использование готовых элементов, сборка которых осуществляется на объекте;
- возможность проведения строительных работ круглый год.
Например, на строительство кирпичных домов уходит 6–12 месяцев (или даже больше), а для каркасных зданий эти сроки будут в несколько раз короче.
Обслуживание каркасного дома
Обслуживание таких домов не требует от владельца больших затрат, но следует учитывать необходимость регулярного проведения всех работ. В данном случае каркасный дом не относится к числу «капризных зданий», но требует системного подхода. Поэтому после завершения строительных работ следует помнить о нескольких ключевых правилах:
- Поддерживать в доме влажность в пределах 40–60 %, следить за работой вентиляционной системы и регулярно проветривать помещения. Ведь повышенная влажность негативно сказывается на деревянных элементах конструкции и на слоях утеплителя.
- Несколько раз в год необходимо проводить визуальный осмотр фасада и внешней отделки (трещины, герметичность стыков, состояние штукатурки/слоя краски).
- Ежегодно необходимо проводить осмотр кровли и водостоков. Ведь именно забитые водостоки считаются одной из наиболее распространённых причин проникновения влаги в деревянную конструкцию.
Чтобы получить полезные рекомендации по обслуживанию таких зданий, достаточно ознакомиться со статьёй «Как продлить срок службы каркасного дома: ТОП-7 правил эксплуатации».
Каркасная технология — быстрый способ получить готовое жилье
Если правильно организовать все предстоящие работы, спланировать все этапы строительства с использованием каркасной технологии, получить готовое жилье можно уже через 3 месяца. Но при этом стоит помнить, что скорость ни в коем случае не должна сказываться на качестве. Поэтому, выбирая между скоростью и качеством, следует найти идеальный баланс. Сроки строительства и долговечность каркасного дома определяются следующими факторами: надежный подрядчик, правильный проект, соблюдение особенностей каркасной технологии.
Понравилось? Расскажите друзьям:
А Вы знаете, что строительный паспорт - это документ, без которого нельзя начать строительство?
- как получить
- сколько стоит
- какие документы необходимы
