Скільки часу реально займає будівництво будинку «під ключ»: етапи та строки
Каркасна технологія вважається досить популярною при будівництві будинків через високу швидкість виконання робіт та введення готової будівлі в експлуатацію. У порівнянні з кам’яними або цегляними будинками власники каркасних будинків одержують готовий результат у середньому протягом 2-4 місяців. При цьому чіткі терміни залежать від майбутнього проєкту, тому всі розрахунки потрібно проводити з урахуванням індивідуальних особливостей кожної конструкції. Важливо пам’ятати, що швидкий термін – це одна з ключових переваг каркасної технології, а тому не доведеться відмовлятися від високої якості. Для цього важлива грамотна організація всіх робіт.
Основні етапи будівництва каркасного будинку
Заплановане будівництво каркасника можна розділити на кілька основних етапів, для виконання яких знадобиться певна кількість часу:
- Проєктування та підготовка (1-4 тижні)
Плануючи будівництво, необхідно створити індивідуальний проєкт. Замовники також можуть надати перевагу запропонованим типовим варіантам або вибрати стандартний варіант, але з деякими (власними) змінами. Крім того, потрібна:
- геологія підібраної ділянки;
- узгодження, підготовка необхідного пакета документів (наприклад, дозвіл на будівництво).
Від правильного виконання всіх процесів на цьому етапі залежить майбутній графік проведення робіт з каркасного будівництва. Все дуже просто: що швидше будуть прийняті відповідні рішення, то швидше почнеться будівництво.
- Фундамент (від 1 дня до кількох тижнів)
Цей фактор особливо впливає на майбутні строки будівництва будинку. Все залежить від обраного типу фундаменту. У каркасному будівництві найчастіше застосовують два основних типи:
- пальово-гвинтовий фундамент – найшвидший варіант (1-2 дні);
- стрічковий – довший метод (1-2 тижні).
Враховуючи легку вагу всієї конструкції, нема потреби в підготовці міцніших фундаментів на кшталт монолітних плит, на укладку яких необхідно витратити від 3 до 4 тижнів.
- Збірка каркаса та коробки (2-4 тижні)
Цей етап називають одним з найшвидших і «помітних», оскільки після нього відразу видно весь виконаний перелік робіт, масштаб будівництва. Відбувається:
- монтаж несучого каркасу;
- монтаж перекриттів;
- укладка покрівлі.
Наприклад, для збірки будинку площею 100 м2 на каркас виділяють від 10 до 20 днів. Але при використанні заводського домокомплекту процес помітно прискорюється.
- Утеплення, фасад, вікна (2-4 тижні)
На цьому етапі будинок стає більш захищеним та «закритим». Адже за планом виконання наступних процесів:
- утеплення стін, даху та підлоги;
- встановлення вікон та вхідних дверей;
- фасадні роботи.
В результаті будівля вже буде захищена від негативного впливу зовнішніх факторів.
- Інженерні системи (2-6 тижнів)
Потрібно організувати всю електрику в будинку, провести системи водопостачання та каналізації, а також подбати про підготовку системи опалення та вентиляції. У цьому випадку строки будинку під ключ безпосередньо залежать від складності майбутнього проєкту та заздалегідь обраних рішень з боку замовника.
- Внутрішнє оздоблення (3-6 тижнів)
Такий етап називають фінальним, а тому проводять усі чернові та чистові оздоблення всередині будинку. Додатково відбувається монтаж сантехніки, іншого необхідного обладнання та техніки. Після завершення цього етапу проводять остаточну перевірку, щоб будинок повністю відповідав будівельним нормам, вимогам, а також індивідуальним побажанням замовника.
У такий будинок можна відразу ж заселятися після завершення будівельних робіт, оскільки каркасні будинки не дають усадки. Таким чином, до заселення приблизно 2-4 місяці, але найчастіше усі роботи вдається виконати до 3 місяців, а отже – за один сезон.
Що впливає на терміни будівництва
З’ясувавши, скільки будується каркасний будинок, необхідно також врахувати ключові фактори, від яких можуть залежати остаточні строки. Адже навіть у рамках однієї технології (каркасної) терміни можуть трохи відрізнятися:
- Площа та кількість поверхів. Чим більший будинок, тим довше будівництво.
- Складність архітектури. Терміни часто збільшуються завдяки наявності еркерів, панорамних вікон, даху складнішої форми.
- Тип фундаменту. На монолітний знадобиться набагато більше часу, ніж у разі застосування паль.
- Погодні умови, особливості сезону. Наприклад, морози, регулярні дощі можуть сповільнити процес каркасного будівництва.
- Організація робочих процесів. Прискорений процес каркасного будівництва забезпечує професійна команда з досвідом.
Одним з найпоширеніших питань, можна назвати наступне питання: чи вдасться звести каркасний будинок за 1 місяць? За такі терміни можна звести невеликий будинок площею 50-80 м2 за наявності вже готового фундаменту та в умовах вибору типового проєкту.
Чому каркасний будинок будується швидше
Оперативне будівництво таких будинків безпосередньо пов’язане з переліком актуальних та логічних причин:
- відсутність тривалої усадки;
- мінімальна кількість «мокрих» процесів;
- застосування вже готових елементів, збірка яких виконується на ділянці;
- можливість цілорічного виконання будівельних робіт.
Наприклад, для будівництва цегляних будинків потрібно 6-12 місяців (або навіть більше), а для каркасних будівель такі терміни будуть у кілька разів меншими.
Обслуговування каркасного будинку
Обслуговування таких будинків не вимагає від власника великих витрат, але слід враховувати регулярність проведення всіх робіт. У цьому випадку каркасний будинок не належить до списку «примхливих будівель», але потребує системного підходу. Тому після завершення будівельних робіт слід пам’ятати про кілька ключових правил:
- Підтримувати в будинку вологість у межах 40-60%, контролювати роботу вентиляційної системи та регулярно провітрювати приміщення. Адже підвищена вологість негативно впливає на дерев’яні елементи конструкції, на шари утеплювача.
- Кілька разів на рік потрібно проводити візуальну перевірку фасаду та зовнішнього оздоблення (тріщини, герметичність стиків, стан штукатурки/шару фарби).
- Щороку потрібно проводити огляд покрівлі та водостоків. Адже саме засмічені водостоки називають однією з найпоширеніших причин проникнення вологи в дерев’яну конструкцію.
Для отримання корисних рекомендацій щодо обслуговування цих будівель достатньо ознайомитись зі статтею «Як продовжити термін служби каркасного будинку: ТОП-7 правил експлуатації».
Каркасна технологія – швидкий спосіб отримати готове житло
Якщо правильно організувати всі майбутні роботи, спланувати всі етапи будівництва із застосуванням каркасної технології, отримати готове житло можна до 3 місяців. Але при цьому варто пам’ятати, що швидкість в жодному разі не повинна шкодити якості. Тому, вибираючи між швидкістю та якістю, слід знайти ідеальний баланс. Терміни будівництва та довговічність каркасного будинку визначаються наступними факторами: надійний підрядник, правильний проєкт, дотримання особливостей каркасної технології.
Сподобалося? Розкажіть друзям:
А Ви знаєте, що будівельний паспорт — це документ, без якого не можна розпочати будівництво?
- як отримати
- скільки коштує
- які документи необхідні
