Каркасный дом как бизнес: сколько можно заработать на аренде
Рассматривая перспективные инвестиционные направления в сфере недвижимости, выделяют каркасное строительство. Причины популярности каркасных домов довольно просты: выгодные цены на дома под ключ, быстрый процесс выполнения всех строительных и монтажных работ, быстрая окупаемость. Но сегодня все чаще рассматривают каркасный дом как бизнес, а не просто полноценный жилой дом для всей семьи. Это связано с повышенным спросом на загородный отдых, на удаленную работу. В результате наличие такого дома становится одним из важных и стабильных источников дохода.
Почему каркасные дома выгодны для сдачи в аренду
Сравнивая каркасные дома с кирпичными и монолитными домами, можно выделить несколько ключевых преимуществ:
- Быстрые сроки строительства — до 3 месяцев, и заказчик получает успешную реализацию желаемого проекта.
- Низкая себестоимость готового дома.
- Гибкость планировки, позволяющая легко переносить стены и достраивать дополнительные помещения, что актуально с точки зрения будущей сдачи в аренду.
- Высокая энергоэффективность (экономия на отоплении зимой и на кондиционировании летом), минимальные расходы на содержание.
Это основные причины, по которым инвестиции в каркасные дома сегодня всё чаще рассматривают как начинающие частные инвесторы, так и более опытные компании. Ведь прибыль от аренды можно начать получать уже в первый год после завершения строительных работ. Кроме того, каркасное строительство позволяет создавать различные варианты домов, которые лучше всего подходят для определенных форматов аренды: стандартной долгосрочной или посуточной.
Форматы бизнеса в сфере аренды жилья
Современный каркасный дом — это возможность самостоятельно выбрать наиболее выгодный формат аренды с учетом множества факторов. Чаще всего владельцы рассматривают следующие форматы:
Посуточная аренда — самый прибыльный вариант
Именно этот формат позволяет получить максимальную прибыль от аренды. Например, аренда домов на праздники, в выходные дни, отдых за городом, что обеспечивает высокий средний чек для владельцев. Кроме того, всегда есть возможность масштабирования (сдача в аренду нескольких домов). В среднем цена посуточной аренды варьируется в пределах 3000-6000 грн. в сутки. Однако точная цена зависит от конкретной локации и уровня дома. Пример расчета:
- стоимость аренды 4000 грн/сутки;
- загрузка 15 дней из 30 дней в месяце;
- доход – 60 000 грн/месяц.
Если дом расположен в хорошем месте, в месяц можно зарабатывать от 90 000 до 120 000 грн.
Долгосрочная аренда
Это классический и более спокойный формат аренды для тех, у кого нет желания или времени постоянно заниматься поиском арендаторов. По сравнению с посуточной арендой такой формат считается менее прибыльным. Как правило, дом сдают на срок не менее 6–12 месяцев. Важными преимуществами называют минимальное участие владельца и стабильный поток средств. В среднем за месяц можно получать от 20 000 до 40 000 грн.
Глэмпинг или мини-база отдыха
Такой тренд сегодня считается одним из быстрорастущих и высокодоходных. Для этого необходимо построить несколько домов на одном участке для проживания нескольких семей или компаний. Также на территории важно разместить всю необходимую общую инфраструктуру: например, баню, бассейн, зоны отдыха. Если на участке построить от 2 до 4 каркасных домов, можно получать месячный доход от 150 000 до 300 000 грн. При этом срок окупаемости всего проекта варьируется в пределах 2-3 лет. Такой вариант рассматривают как полноценный бизнес по аренде домов, а не просто вариант дополнительного заработка.
От чего зависит доход от сдачи дома в аренду
Прежде чем заказывать строительство каркасных домов, необходимо ознакомиться с актуальным перечнем факторов, влияющих на дальнейший процесс ценообразования. На стоимость будущей аренды влияют следующие ключевые факторы:
- Местоположение. Например, если дом построен за городом, в экологически чистых районах, вблизи Карпат и других туристических мест, стоимость его аренды возрастает в несколько раз. Отличным вариантом считаются участки, рядом с которыми находятся различные водоемы.
- Формат аренды. Посуточная аренда практически всегда считается более выгодным вариантом.
- Оснащение дома. Стоимость аренды увеличивается при наличии панорамных окон, обустроенной террасы, бани, чанов.
- Маркетинг. Хорошая реклама — залог высокого спроса на актуальное предложение. Поэтому рекомендуется использовать социальные сети и специальные платформы, на которых размещаются соответствующие объявления. Такой подход обеспечит высокую посещаемость.
Рассматривая аренду как классический пример бизнеса, необходимо обеспечить высокий уровень обслуживания. Например, уборка, онлайн-бронирование.
Почему инвестиции в каркасные дома окупаются быстрее
Основная причина — соотношение затрат и реальной прибыли. Ведь каркасные дома:
- строить гораздо быстрее, чем полноценные кирпичные/каменные дома;
- гораздо быстрее можно ввести в эксплуатацию, а значит, быстрее начать зарабатывать на аренде.
Спрос на аренду загородного жилья активно растет, а недвижимость по-прежнему остается ликвидным активом, который можно продать или расширить. Чтобы узнать больше интересной информации о каркасном строительстве и получить ответы на свои вопросы, можно ознакомиться со статьей: «10 самых распространенных стереотипов о каркасных домах: развенчание мифов».
Риски бизнеса, связанного с арендой жилых домов
Однако следует также учитывать некоторые риски, характерные для абсолютно любых сфер бизнеса. Если говорить о посуточной аренде, главным риском считается сезонность, поскольку спрос на загородные коттеджи может снижаться в межсезонье (неблагоприятные погодные условия, отсутствие праздников). Кроме того, не стоит забывать и о необходимости управления бизнесом, на которое следует выделять время. Частая аренда приводит к ускоренному износу дома, а потому понадобится обновление ремонта, мебели, техники, которая находится в регулярной эксплуатации.
Одним из главных факторов, влияющих на доход от аренды дома, называют местоположение. Зависимость от местоположения считается одним из рисков, поэтому ещё на этапе планирования каркасного строительства необходимо уделить внимание тщательному выбору местоположения. Несмотря на определённые риски, их можно легко минимизировать при грамотном подходе.
Вывод: стоит ли заниматься бизнесом в сфере каркасного домостроения
Строительство каркасных домов как бизнес сегодня считается одним из самых доступных способов быстро выйти на современный рынок недвижимости и начать получать пассивный доход без серьезных предварительных вложений. Этот вариант выбирают по следующим причинам:
- Низкий порог входа (например, каркасный дом «под ключ» предлагается от 39 800 грн/м²).
- Быстрая окупаемость (облегченная конструкция не требует прочных фундаментов, что является отличным примером экономии средств).
- Повышенный спрос на такие дома обусловлен их эстетической привлекательностью, мобильностью, экологичностью и удобным расположением (удачно подобранное место).
Якщо підійти до цього проєкту як до інвестиції, такий бізнес цілком може приносити стабільний прибуток вже в перший рік.
Понравилось? Расскажите друзьям:
А Вы знаете, что строительный паспорт - это документ, без которого нельзя начать строительство?
- как получить
- сколько стоит
- какие документы необходимы
