Каркасний будинок як бізнес: скільки можна заробити на оренді
Розглядаючи перспективні інвестиційні напрями у сфері нерухомості, виділяють каркасне будівництво. Причини популярності каркасних будинків досить прості: вигідні ціни на будинки під ключ, швидкий процес виконання всіх будівельних та монтажних робіт, швидка окупність. Але сьогодні все частіше розглядають каркасний будинок як бізнес, а не просто повноцінний житловий будинок для всієї родини. Це пов’язано з підвищеним попитом на заміський відпочинок, на віддалену роботу. В результаті наявність такого будинку стає одним з важливих та стабільних джерел доходу.
Чому каркасні будинки вигідні для оренди
Порівнюючи каркасні будинки з цегляними, монолітними будинками, можна виділити кілька ключових переваг:
- Швидкі терміни будівництва – до 3 місяців, і замовник отримує успішну реалізацію бажаного проєкту.
- Низька собівартість готового будинку.
- Гнучкість планування, що дозволяє легко змінювати стіни, добудовувати додаткові приміщення, що актуально для майбутньої оренди.
- Висока енергоефективність (економія на опаленні взимку та на кондиціонуванні влітку), мінімальні витрати на утримання.
Це основні причини, в результаті яких інвестиції в каркасні будинки сьогодні все частіше розглядають, як приватні інвестори-початківці, так і досвідченіші компанії. Адже прибуток від оренди можна починати отримувати вже в перший рік після завершення будівельних робіт. Крім того, каркасне будівництво дозволяє отримати різні варіанти будинків, які найкраще підходять під певні формати оренди: стандартна довгострокова або подобова.
Формати бізнесу на оренді будинків
Сучасний каркасний будинок – це можливість самостійно вибрати найбільш прибутковий формат оренди з урахуванням багатьох факторів. Найчастіше власники розглядають наступні формати:
Подобова оренда, як найприбутковіший варіант
Саме цей формат дозволяє отримати максимальну прибутковість від оренди. Наприклад, оренда будинків на свята, у вихідні, відпочинок за містом, що забезпечує високий середній чек для власників. Крім того, завжди є можливість масштабування (здача в оренду кількох будинків). У середньому ціна подобової оренди варіюється в межах 3000-6000 грн. на добу. Проте точна ціна залежить від конкретної локації та рівня будинку. Приклад розрахунку:
- ціна оренди 4000 грн/добу;
- завантаження 15 днів з 30 днів на місяць;
- дохід – 60 000 грн/місяць.
Якщо будинок знаходиться в хорошій локації, на місяць можна отримувати від 90 000 до 120 000 грн.
Довгострокова оренда
Це класичний і спокійніший формат оренди для тих, у кого немає бажання, часу постійно займатися пошуками орендарів. Порівняно з подобовою орендою такий формат вважається менш прибутковим. Як правило, будинок здають на термін щонайменше 6-12 місяців. Важливими перевагами називають мінімальну участь власника та стабільний потік коштів. У середньому за місяць можна отримувати від 20 000 до 40 000 грн.
Глемпінг або міні-база відпочинку
Такий тренд сьогодні називають одним зі швидкозростаючих з високою маржинальністю. Для цього потрібно збудувати кілька будинків на одній ділянці для проживання кількох сімей, компаній. Також на території важливо розмістити всю необхідну загальну інфраструктуру: наприклад, лазня, чан, зони відпочинку. Якщо на ділянці збудувати від 2 до 4 каркасних будинків, можна отримувати місячний дохід від 150 000 до 300 000 грн. При цьому термін окупності всього проєкту варіюється в межах 2-3 років. Такий варіант розглядають як повноцінний бізнес на оренді будинків, а не просто варіант додаткового заробітку.
Від чого залежить прибуток від оренди будинку
Перед тим, як замовляти будівництво каркасних будинків, необхідно ознайомитись з актуальним переліком факторів, що впливають на подальший процес ціноутворення. На вартість майбутньої оренди впливають наступні ключові фактори:
- Локація. Наприклад, якщо будинок був збудований за містом, в екологічно чистих районах, в умовах близького розташування до Карпат, інших туристичних місць, його вартість оренди збільшується у кілька разів. Відмінним варіантом називають ділянки, біля яких знаходяться різні водоймища.
- Формат оренди. Подобова оренда практично завжди вважається більш вигідним варіантом.
- Оснащення будинку. Ціна оренди зростає за наявності панорамних вікон, облаштованої тераси, лазні, чанів.
- Маркетинг. Гарна реклама – гарантія високого попиту на актуальну пропозицію. Тому рекомендується підключати соціальні мережі, спеціальні платформи, на яких розміщують відповідні оголошення. Такий підхід забезпечить високе завантаження.
Розглядаючи оренду як класичний приклад бізнесу, необхідно забезпечити високий рівень сервісу. Наприклад, прибирання, онлайн-бронювання.
Чому інвестиції в каркасні будинки окупаються швидше
Основна причина – співвідношення витрат та реального прибутку. Адже каркасні будинки:
- набагато швидше будувати, ніж повноцінні цегляні/кам’яні будинки;
- набагато швидше можна ввести в експлуатацію, а значить почати швидше заробляти на оренді.
Попит на оренду заміського житла активно зростає, а нерухомість продовжує залишатися ліквідним активом, який можна продати або масштабувати. Щоб дізнатися більше цікавої інформації про каркасне будівництво та отримати відповіді на свої запитання, можна ознайомитись зі статтею: «10 найпоширеніших стереотипів про каркасні будинки: розвінчання міфів».
Ризики бізнесу на оренді будинків
Однак, варто також врахувати й деякі ризики, які стосуються абсолютно будь-яких бізнес-сфер. Якщо розглядати подобову оренду, головним ризиком називають сезонність, оскільки попит на заміські котеджі може зменшуватись у міжсезоння (погані погодні умови, відсутність свят). Крім того, не варто забувати й про необхідність управління бізнесом, на який слід виділяти час. Часта оренда призводить до прискореного зношування будинку, а тому знадобиться оновлення ремонту, меблів, техніки, яка знаходиться в регулярній експлуатації.
Одним з головних факторів, що впливає на дохід від оренди будинку, називають локацію. Залежність від локації вважається наступним ризиком, тому ще на етапі планування каркасного будівництва потрібно приділити увагу ретельному вибору локації. Попри певні ризики, їх можна легко мінімізувати при грамотному підході.
Висновок: чи варто робити бізнес на каркасних будинках
Каркасний будинок як бізнес сьогодні називають одним з найдоступніших способів швидко увійти на сучасний ринок нерухомості, щоб почати отримувати пасивний дохід без серйозних попередніх вкладень. Цей варіант обирають з наступних причин:
- Низький поріг входу (наприклад, каркасний будинок під ключ запропонований від 39 800 грн/м2).
- Швидка окупність (полегшена конструкція не потребує міцних фундаментів, що є чудовим прикладом економії бюджету).
- Підвищений попит на такі будинки через їхню естетичну привабливість, мобільність, екологічність, зручне розташування (вдало підібрана локація).
Якщо підійти до цього проєкту як до інвестиції, такий бізнес цілком може приносити стабільний прибуток вже в перший рік.
Сподобалося? Розкажіть друзям:
А Ви знаєте, що будівельний паспорт — це документ, без якого не можна розпочати будівництво?
- як отримати
- скільки коштує
- які документи необхідні
