Як поводиться каркасний будинок через декілька років: усадка, деформації та реальний досвід
Перед початком будівельних робіт багатьох замовників цікавить поширене питання: що буде з каркасним будинком через 5 чи навіть 10 років? Деякі впевнені, що з часом у такому будинку можуть перекоситися стіни, утворитися тріщини. Такі сумніви є дуже логічними для людей, які раніше не стикалися з технологією каркасного будівництва, проживаючи в цегляних або бетонних будівлях. Але сучасний каркасний будинок – це повноцінна інженерна конструкція, поведінку якої можна заздалегідь спрогнозувати (ще на етапі проєктування).
Чи можлива усадка каркасного будинку
Практично у будь-якої будівлі з часом присутня усадка й каркасні будинки не є винятком. Але важливо розрізняти критичні деформації будівель та окремих матеріалів у їх конструкції з природними змінами, які прийнято вважати нормальним явищем. Якщо порівнювати каркасні будинки з будинками з бруса або колоди, в першому випадку відбувається мінімальна усадка: найчастіше це кілька міліметрів, які практично непомітні, оскільки не мають негативного впливу на експлуатацію будинку.
Така мінімальна усадка є особливістю каркасної технології, де більшість навантаження буде спрямована не на масив деревини, а на каркасну систему, виконану з попередньо висушеної деревини. Тому при використанні якісного матеріалу, який пройшов правильний процес сушіння, а значить має оптимальні показники вологості, істотних змін геометрії можна буде уникнути. Через це відразу ж після будівництва каркасного будинку дозволено проводити внутрішні оздоблювальні роботи, після яких вже можна заселятися.
Ключові причини виникнення деформацій
Всі проблеми, з якими стикаються деякі власники каркасних будинків, пов’язані не з технологією, а з порушенням будівельних норм і правил. Тому серед ключових причин деформацій розглядають:
- застосування неякісної деревини з високим відсотком вологості;
- неправильно вибраний/підготовлений фундамент;
- економія на кріпленнях;
- відмова від додаткового посилення конструкції;
- помилки, допущені ще етапі проєктування;
- відсутність обов’язкових вентиляційних проміжків;
- порушення технологій утеплення, пароізоляції будівлі.
Якщо проводити збірку каркасу з деревини, яка не пройшла попередню процедуру підготовки (має природний рівень вологості), матеріал висихає вже після завершення будівельних робіт. Це призводить до утворення різних перекосів, скрипів, можуть відбуватися локальні зміни геометрії. Тому рекомендується використовувати для будівництва виключно якісну деревину камерного сушіння. Але найкраще контролювати якість матеріалів наперед – на етапі виробництва.
Як поводиться каркасний будинок через 3-5 років
Якщо будинок був збудований, згідно з усіма будівельними нормами та правилами каркасної технології, через кілька років експлуатації власник може помітити лише природні зміни, які вважаються стандартними та характерними для всіх видів житла. Нормою прийнято вважати наступні зміни:
- Незначну адаптацію використовуваних будівельних матеріалів.
- Невеликі зрушення у місцях стиків різних деталей.
- Мінімальні сезонні зміни деревини.
- Необхідність у періодичному регулюванні вікон або дверей.
При цьому основна конструкція повинна залишатися стабільною: каркасний будинок не повинен просідати, деформуватися по кутах або давати занадто великі тріщини в різних ділянках.
На практиці відзначають безліч прикладів, коли сучасні каркасні будинки не втрачали міцність навіть після десятків циклів заморожування та розморожування. Доказом цього називають активне застосування каркасної технології у процесі будівництва будинків у Канаді, Скандинавії та північних регіонах Європи, де наголошують на складних кліматичних умовах. Оцінити інтер’єр та екстер’єр каркасного будинку після певного часу можна, ознайомившись з відео: «Як виглядає будинок для постійного проживання через 4 роки після здачі в експлуатацію?».
Що відбувається з утеплювачем через роки
Ще один поширений міф стосується утеплювача: прийнято вважати, що утеплювач через кілька років осідає в стінах. Насправді все залежить від двох основних факторів:
- Якість виконаних монтажних робіт.
- Якість утеплювача.
Наприклад, якщо виконати правильне укладання мінеральної вати з урахуванням оптимальної щільності та особливостей технології, утеплювач зберігає свої властивості десятиліттями. Крім того, не варто також забувати й про:
- вітрозахист;
- пароізоляцію;
- герметичність конструкції;
- правильні вентиляційні проміжки.
При професійному виконанні всіх етапів будинок досить довго залишатиметься теплим та комфортним для проживання протягом всього року.
Чи може каркасний будинок перекоситись
Ще на початку каркасна технологія була створена з метою отримати максимально жорстку та міцну конструкцію. Тому сам собою каркасний будинок не може перекоситися. Але перекоси можуть виникнути внаслідок наступних причин:
- неправильно розрахований фундамент під майбутню конструкцію;
- проведення будівельних робіт без проєкту;
- порушення геометрії каркасу;
- недотримання технології монтажу;
- економія на матеріалах.
Найчастіше перекіс будинку здійснюється у процесі спроб максимально здешевити будівництво з метою економії. Але варто пам’ятати, що якісний каркасний будинок – це повноцінна інженерна система, в якій важливий кожен етап (починаючи з підготовки обраної ділянки та закінчуючи покрівельними роботами).
Реальний досвід власників
Власники каркасних будинків охоче діляться своїми враженнями після кількох років експлуатації таких конструкцій. Найчастіше вони відзначають наступні особливості:
- мінімальні витрати на опалення та кондиціювання;
- відсутність вогкості;
- відсутність будь-яких серйозних проблем з каркасною конструкцією;
- стабільна температура взимку та влітку;
- збереження комфортного мікроклімату;
- швидке прогрівання всіх приміщень.
Особливо помітна різниця в зимовий період: висока енергоефективність каркасних будинків дозволяє набагато швидше прогрівати усі кімнати порівняно з кам’яними будинками. Таким чином, знадобиться мінімум витрат на опалення. Ці будинки називають довговічними: наприклад, за дотримання каркасної технології будівництва експлуатаційний термін таких будинків може досягати 80-100 років і навіть більше.
Що справді впливає на термін служби каркасного будинку
Важливим фактором довговічності цих будинків називають не технологію, а якість та професійний підхід до виконання будівельних робіт. Термін служби каркасних будинків залежить від наступних факторів:
- Якість деревини – тільки суха і оброблена деревина може забезпечити стабільність конструкції.
- Правильний фундамент – грамотний розрахунок основи з урахуванням типу ґрунту та майбутніх навантажень.
- Дотримання технології – відсутність помилок у пароізоляції, утепленні та покрівельних роботах.
Щоб уникнути критичних помилок на етапі монтажу, рекомендується проводити професійний технічний контроль на кожному з етапів.
Сподобалося? Розкажіть друзям:
А Ви знаєте, що будівельний паспорт — це документ, без якого не можна розпочати будівництво?
- як отримати
- скільки коштує
- які документи необхідні
