Дуплекс із каркасу: чому це вигідно для двох сімей або як джерело доходу
Дуплекс – це повноцінний будинок, який складається з двох окремих житлових секцій. Кожна секція має окремий вхід та комунікації. У таких будинках одночасно може мешкати дві родини. Для будівництва використовують різні матеріали та технології, але сьогодні найбільшим споживчим попитом користується дуплекс із каркасу – це можливість отримати сучасне, стильне та максимально комфортне житло з мінімальними витратами на утримання, обслуговування.
Причому цей формат нерухомості буде однаково цікавим не тільки родичам, знайомим чи друзям, які бажають проживати поряд, але зберігати необхідний особистий простір. Дуплекс все частіше називають однією з найвигідніших інвестицій, стабільним джерелом пасивного доходу для тих, хто може здавати будинок в оренду – коротко- чи довгострокову.
Каркасний дуплекс: що це таке
Дуплекс – це житловий будинок, який був розділений на дві окремі частини/секції зі своїм входом, кухнею, санвузлом, кімнатами та інженерними комунікаціями. Таким чином, це два окремі будинки, які знаходяться під спільним дахом. Завдяки використанню сучасної каркасної технології вдалося прискорити процес будівництва, зберігаючи при цьому високу якість, енергоефективність усієї конструкції. Внаслідок невеликої ваги конструкції нема потреби у підготовці дорогого та масивного фундаменту. В результаті будівництво каркасного дуплексу здійснюється протягом кількох місяців.
Своїм зовнішнім виглядом дуплекс все частіше нагадує стильний котедж, тому він вважається дуже привабливим з архітектурної точки зору. Але разом з цим кожен з власників отримує максимальний рівень приватності, як і власники окремих приватних будинків, заміських котеджів.
Дуплекс за каркасною технологією для двох сімей: основні вигоди
Спільне будівництво дуплексу із застосуванням каркасної технології називають одним з найпоширеніших варіантів. Нерідко будівництво такого будинку замовляють друзі, родичі. Адже важливою перевагою називають можливість зменшити витрати на будівельні роботи та при цьому отримати дві окремі секції. Для порівняння: вартість одного дуплексу з каркасу буде набагато дешевшою, ніж будівництво двох окремих котеджів, що мають аналогічну площу. Така економія пояснюється наступним набором важливих аргументів:
- наявність загального фундаменту;
- наявність спільного даху;
- наявність спільної зовнішньої стіни;
- зменшення витрат на проведення інженерних робіт;
- раціональне використання земельної ділянки.
Таким чином, якщо в планах двох сімей будівництво двох окремих будинків площею близько 100 м2, вони повинні бути готовими до витрат на фундамент, покрівлю та підключення комунікацій. Якщо важлива грамотна економія, можна вибрати дуплекс із каркасу площею 200 м2. Разом з фінансовою вигодою обидві сім’ї отримують можливість проживати поряд одна з одною, але не відмовлятися від необхідного рівня приватності. Це актуальний варіант для сімей з дітьми, для дорослих дітей та літніх батьків.
Близьке сусідство + максимальна приватність
Помилковою називають думку, що проживання в дуплексі можна порівняти з проживанням у квартирі. Ознайомившись з сучасними проєктами, можна повністю розвіяти подібні міфи. Насамперед це пов’язано з тим, що проєктування кожної частини здійснюється подібно до проєктування незалежного житла. Є окремі входи для кожного з власників, які розташовані з різних боків фасаду/можуть мати архітектурний поділ. Завдяки індивідуальному плануванню вдасться уникнути постійного перетину побутових маршрутів сусідів.
Для додаткового рівня комфорту запропоновано шумоізоляцію загальної стіни. Таким чином, мешканці не чують шум своїх сусідів, насолоджуючись максимальним рівнем комфорту. Все це дозволяє отримати переваги приватного будинку/заміського котеджу разом із необхідним рівнем особистого простору.
Каркасний дуплекс як вигідна інвестиція
Другий не менш популярний сценарій використання дуплексу – це отримання стабільного прибутку від здачі в оренду. Найбільш поширений варіант, коли власник мешкає в одній частині будинку, а другу здає в довгострокову оренду. В результаті можна частково/повністю компенсувати всі витрати на будівельні роботи, подальше утримання будинку.
Останнім часом зростає попит на подібні дуплекси, розташовані за межами міст чи інших населених пунктів. Це відмінне рішення для сімей, які бажають відмовитися від галасливого мегаполісу та квартир на користь просторого та екологічного житла. Серед переваг використання дуплексу як вигідної інвестиції варто розглянути:
- Отримання постійного орендного доходу незалежно від сезону, погодних умов.
- Повноцінний контроль за об’єктом 24/7.
- Зростання вартості нерухомості з часом.
- Можливість продати одну з частин окремо.
На практиці вже неодноразово було доведено, що багатьом власникам вдається окупити більшу частину своїх інвестицій у перший рік експлуатації будинку.
Продаж однієї половини – поширене рішення власників дуплексів
Згідно з сучасними проєктами дуплексів, часто передбачено юридичну можливість розділити об’єкт на дві окремі одиниці нерухомості. Таким чином, власники одержують додаткові варіанти використання одного будинку.
Не менш популярним варіантом, крім здачі однієї частини в оренду, називають продаж однієї частини та збереження другої для власного проживання. В результаті можна повернути частину вкладених коштів на будівництво й тим самим зберегти другу частину для проживання сім’ї. Доступна ціна на дуплекси на ринку нерухомості в порівнянні з окремими котеджами аналогічної площі робить їх дуже популярними серед покупців.
Економія на будівництві завдяки каркасній технології
Розібравшись з усіма можливими варіантами застосування дуплексів, неможливо не відзначити також й переваги каркасної технології. Адже саме цей тип будівництва сьогодні називають найбільш економічно вигідним з усіх способів зведення житлових об’єктів різного типу.
Така вигода стає ще очевиднішою у разі зведення дуплексів із застосуванням каркасної технології. По-перше, це стосується наявності загальної стіни, що зменшує витрати будівельних матеріалів. По-друге, при зменшенні площі зовнішніх огороджувальних конструкцій, вдається зменшити й майбутні тепловтрати. Додатково відзначають скорочення витрат на інші не менш важливі елементи:
- покрівельні матеріали;
- утеплення;
- обслуговування всього будинку у майбутньому;
- фасадні роботи;
- фундамент.
Сучасний каркасний будинок – це високі показники енергоефективності у поєднанні зі збереженням комфортного мікроклімату у будь-яку пору року.
Для кого підходить каркасний дуплекс
Цей формат житла часто називають універсальним, оскільки він буде цікавим та зручним для різноманітних категорій покупців нерухомості. Найчастіше каркасний дуплекс обирають:
- дві сім’ї, які бажають проживати разом, але із збереженням необхідного рівня приватності;
- інвестори;
- люди, які планують здавати одну чи дві частини будинку в оренду;
- батьки та вже дорослі діти, які можуть проживати по сусідству;
- власники невеликих земельних ділянок, які зможуть раціонально використати всю площу;
- решта покупців, кому важливо знизити вартість будівництва власного котеджу за містом або приватного будинку в межах міста.
Завдяки гнучкості застосування дуплексів їх вже прозвали найперспективнішим форматом заміської нерухомості, представленої на сучасному ринку.
Індивідуальний проєкт: на що звернути увагу
Зручний та вигідний дуплекс – це не тільки застосування якісних матеріалів та переваги каркасної технології, але й грамотне проєктування. Для цього важливо заздалегідь продумати розташування всіх входів, паркувальних місць, зон відпочинку та інженерних систем. Одне з основних завдань – забезпечити максимальний рівень автономності для кожної частини будинку. Це буде корисно незалежно від подальших способів застосування дуплексу: проживання двох сімей або оренда. Щоб уникнути серйозних помилок на етапі проєктування, слід довірити виконання роботи досвідченій будівельній компанії.
Таким чином, раціональний підхід до проєктування робить дуплекс не просто зручним житлом, а й фінансово виправданим активом упродовж тривалого часу.
Сподобалося? Розкажіть друзям:
А Ви знаєте, що будівельний паспорт — це документ, без якого не можна розпочати будівництво?
- як отримати
- скільки коштує
- які документи необхідні
